Недвижимость”, на сегодняшний день в России идет развитие сразу нескольких форм покупки жилья: традиционные (“за наличные”) и альтернативные (“срочный выкуп”).
Альтернативная форма покупки жилья предполагает возможность совершить обмен имеющейся квартиры на квартиру меньшего размера, с дальнейшей доплатой. Однако, как и любая сделка с недвижимостью, этот способ имеет свои особенности.
Каковы основные отличия альтернативной сделки от срочной?
Для наглядности возьмем в качестве примера срочную сделку купли-продажи. В случае продажи квартиры по срочному договору стороны сделки (продавец и покупатель) одновременно подают заявку на проведение сделки. В отличие от альтернативной формы, договор купли-продажи квартиры составляется в течение 3 (трех) дней. Это связано с тем, что продавец не может сразу начать процедуру оформления документов и ему нужно некоторое время для проверки юридической чистоты квартиры.
Так же при срочной продаже имущества покупателю выплачивается лишь точная сумма, указанная в договоре, и никакой неустойки по договору он не выплачивает. При этом квартира, как правило, продается дешевле, чем через полгода после заключения договора купли- продажи.
Альтернатная сделка имеет ряд преимуществ перед срочной. Во-первых, сроки рассмотрения заявления и документов, необходимого для осуществления сделки, значительно меньше. При срочной же продаже деньги продавцу перечисляются в течение 2-4 недель, а также до получения документов из налоговой инспекции. Во –вторых, заключение договора купли -продажи с застройщиком в настоящее время происходит в куда более сжатые сроки, чем выдача ему аванса. Так что, если покупатели желают заранее убедиться, что на счету застройщика есть необходимая сумма, следует воспользоваться договором мены.
Немаловажным плюсом сделки является и то, что после совершения сделки, покупатель недвижимости становится владельцем жилья на более длительный срок.
Источник информации – сайт.
Оформление документов при альтернативной сделке
После того как стороны договора купли –продажи составили его и все необходимые документы, они подают заявление на проведение операции в государственный регистрирующий орган. В заявлении указываются данные, содержащиеся в имеющейся у них на руках выписке из ЕГРН, а так же о реальном местонахождении объекта недвижимости (адрес объекта).
После проверки этих данных они подписывают документ о создании нового юридического лица. Подготавливая и подавая документы в регистрирующий государственный орган, следует помнить, что следует предъявлять документы с оригиналами, а не копиями.
Далее они подают в регистрирующую инстанцию, данные о новом юридическом лице, осуществляют оплату государственной пошлины.
